Kalkan an der türkischen Mittelmeerküste ist einer der spannendsten Orte für Immobilienkäufer. Doch wer ein Grundstück kaufen möchte, sollte genau wissen: Nicht jedes Land darf bebaut werden. Der größte Unterschied liegt zwischen Bauland (konut imarlı arsa) und Ackerland (tarla). Wer hier die falsche Entscheidung trifft, riskiert Geld, Zeit und Nerven.
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Was ist Bauland in Kalkan?
Bauland ist von der Gemeinde offiziell für Wohnzwecke ausgewiesen. Auf diesem Land dürfen Villen oder Wohnhäuser gebaut werden – ganz legal und mit klar definierten Regeln.
Merkmale von Bauland in Kalkan:
- ✅ Bebauung ist rechtlich erlaubt
- ✅ Maximale Baugröße durch Bebauungsplan festgelegt (meist 10–20 % der Grundstücksfläche)
- ✅ Infrastruktur wie Strom, Wasser, Straßen vorhanden oder leicht anschließbar
- ✅ Im Tapu (Grundbuch) ist die Nutzung klar als „arsa“ oder „residential“ angegeben
👉 Wer eine Villa am Meer bauen, später wieder verkaufen oder Ferienvermietung betreiben möchte, braucht unbedingt Bauland.
Was ist Ackerland?
Ackerland ist für Landwirtschaft oder Forstwirtschaft vorgesehen – nicht für den direkten Hausbau. Besonders in Dörfern wie Bezirgan oder den höheren Lagen von İslamlar findet man viele solcher Flächen.
Merkmale von Ackerland in Kalkan:
- ❌ Bebauung stark eingeschränkt oder ganz verboten
- ❌ Mindestgrößen gelten (oft ab 5.000 m² aufwärts)
- 🚫 Kein Strom- oder Wasseranschluss garantiert
- ⚠️ Umwidmung in Bauland theoretisch möglich, aber kompliziert und selten erfolgreich
- 💰 Deutlich günstiger als Bauland
👉 Ackerland ist interessant für Landwirtschaft, Spekulation oder Öko-Projekte, aber nicht für den schnellen Hausbau.
Dürfen Ausländer Ackerland kaufen?
Ja – aber nur unter Bedingungen:
- Grundstück darf nicht in militärischen Sperrzonen liegen
- Nutzungskonzept muss beim Landwirtschaftsministerium eingereicht werden
- Flächenbeschränkungen für Ausländer gelten weiterhin
- In vielen Regionen (z. B. Kaş) ist Bebauung auf Ackerland stark eingeschränkt
Darum entscheiden sich die meisten deutschen Käufer in Kalkan direkt für Bauland, um sicher bauen zu können.
Preisvergleich in Kalkan (Ø 2025)
| Grundstücksart | Preis pro 1.000 m² |
|---|---|
| Bauland (Meerblick) | £200.000 – £300.000 |
| Bauland (Inland) | £90.000 – £150.000 |
| Ackerland (Islamlar/Bezirgan) | £30.000 – £70.000 |
Baurecht & Wertentwicklung im Vergleich
| Kriterium | Bauland ✅ | Ackerland ⚠️ |
|---|---|---|
| Baugenehmigung | Ja | Nein (außer Sonderfälle) |
| Infrastruktur | Meist vorhanden | Selten vorhanden |
| Wiederverkaufswert | Hoch | Unsicher |
| Nutzung für Vermietung | Erlaubt | Nicht erlaubt |
Fazit: Welches Land passt zu Ihnen?
- 👉 Bauland wählen, wenn Sie eine Villa bauen, vermieten oder mit Gewinn verkaufen möchten.
- 👉 Ackerland wählen, wenn Sie günstig investieren, Land halten oder ein landwirtschaftliches Projekt starten wollen.
Wichtig: Immer lokale Profis einbinden
Vor jedem Kauf in Kalkan sollten Sie unbedingt:
- Einen Anwalt die Zonierung im Tapu prüfen lassen
- Über die Gemeinde die Baugenehmigung schriftlich bestätigen
- Mit einem Architekten Machbarkeit und Baukosten checken
So vermeiden Sie böse Überraschungen – und investieren sicher in eines der schönsten Immobiliengebiete der Türkei.
