Wer in der Türkei – insbesondere in Kalkan an der türkischen Riviera – eine Immobilie kaufen möchte, stößt schnell auf den Begriff Tapu. Dieses offizielle Grundbuchdokument ist der zentrale Nachweis für Eigentum. Für internationale Käufer, vor allem aus Großbritannien oder Europa, ist es entscheidend, die verschiedenen Tapu-Arten und deren Bedeutung zu verstehen.
Contents
Was ist ein Tapu?
Das Tapu ist die amtliche Eigentumsurkunde, ausgestellt vom türkischen Kataster- und Grundbuchamt (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü). Es enthält:
- Name des Eigentümers
- Angaben zum Grundstück oder Gebäude
- Art der Immobilie und Nutzungszweck (z. B. Wohnen, Gewerbe, Landwirtschaft)
- Belastungen wie Hypotheken oder Schulden
- Registrierungsnummer
➡️ Wichtig: Jede Eigentumsübertragung wird hier eingetragen. Ohne korrekt ausgestelltes Tapu gibt es keinen rechtlichen Eigentumsnachweis.
Blue vs. Red Tapu – die wichtigsten Unterschiede
Es gibt zwei Hauptarten von Tapus, die Käufer in Kalkan kennen sollten:
🔹 Blaues Tapu (nur Land)
- Weist unbebautes Grundstück aus
- Keine direkte Baugenehmigung enthalten
- Zoning (Nutzungsart) kann landwirtschaftlich, forstwirtschaftlich oder wohnlich sein
- Geeignet für langfristige Investition oder spätere Bebauung
🔴 Rotes Tapu (mit Bauwerk)
- Weist bebautes Grundstück oder Immobilie aus (z. B. Villa, Apartment)
- Enthält Bauwerksdaten wie Wohnfläche, Etage, Nutzungseinheit
- Kann Eigentumswohnungen (Kat Mülkiyeti / Kat İrtifakı) oder alleinstehende Villen umfassen
- Standard bei Kauf einer fertigen Villa oder Wohnung
👉 Praxis-Tipp:
Wer eine Villa bauen möchte, sollte ein Blaues Tapu mit Wohnzonenwidmung (Konut İmarı) kaufen. Wer eine fertige Immobilie erwirbt, bekommt in der Regel ein Rotes Tapu.
Zentrale Begriffe im Tapu
Beim Kauf sollten diese Felder besonders geprüft werden:
- Ana Taşınmaz → beschreibt das Hauptgrundstück
- Bağımsız Bölüm → individuelle Einheit (z. B. Apartmentnummer)
- Kat İrtifakı / Kat Mülkiyeti → bei Wohnungen relevant; Villas meist Voll-Eigentum
- Zoning-Status (İmar Durumu) → sollte „Konut“ (Wohnnutzung) sein
- Beyanlar / Şerhler (Belastungen) → Hypotheken, Pfandrechte oder Nutzungsbeschränkungen
Welche Tapus sollte man vermeiden?
- Landwirtschaftliche oder Forst-Tapus (nicht bebaubar)
- Gemeinschaftliches Erbe-Eigentum (mehrere Familienmitglieder im Grundbuch)
- Alt-Tapus (handgeschrieben, nicht digitalisiert)
- Grundstücke in Schutzzonen (Natur- oder Militärgebiete)
Dürfen Ausländer in Kalkan uneingeschränkt Eigentum erwerben?
Ja – britische und europäische Käufer können in Kalkan volles Eigentum (Freehold) erwerben, solange:
- das Grundstück nicht in einer Sperrzone liegt
- die Eigentumslimits für Ausländer in der Region nicht überschritten sind (in Kalkan unproblematisch)
Eigentum wird offiziell im Grundbuchamt Kaş registriert.
Ablauf des Tapu-Transfers
- Kaufvertrag abschließen
- Benötigte Unterlagen einreichen:
- Reisepass
- Türkische Steuernummer
- DASK-Erdbebenversicherung (bei bebauten Grundstücken Pflicht)
- Kaufpreiszahlung über türkisches Bankkonto nachweisen
- Eintragung beim Tapu ve Kadastro Müdürlüğü in Kaş
- Ausstellung eines neuen Tapus mit dem Namen des Käufers
👉 Falls Sie kein Türkisch sprechen: Ein vereidigter Übersetzer muss beim Grundbuchamt anwesend sein.
Fazit: Das Tapu ist die Basis jeder sicheren Investition in Kalkan
Das Tapu ist mehr als ein Dokument – es ist die rechtliche Grundlage für Ihr Eigentum in der Türkei. Wer die Unterschiede zwischen Blauem Tapu (Land) und Rotem Tapu (bebaut) versteht und mit einem erfahrenen Anwalt prüft, vermeidet Risiken.
So stellen Sie sicher, dass Ihre Villa in Kalkan nicht nur ein Traum, sondern auch eine rechtlich abgesicherte Investition bleibt.
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