Kalkan gehört seit Jahren zu den gefragtesten Immobilienmärkten an der türkischen Mittelmeerküste. Besonders britische und europäische Käufer haben die Region entdeckt – und das hat die Grundstückspreise zwischen 2020 und 2025 deutlich verändert.
Steigende Nachfrage, begrenzte Verfügbarkeit und neue Bauvorschriften haben den Markt geprägt. Dieser Überblick zeigt, wie sich die Preise in den letzten fünf Jahren entwickelt haben, welche Faktoren die Dynamik antreiben und was Investoren künftig erwarten können.
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Durchschnittliche Grundstückspreise 2020 vs. 2025
| Lage | Ø Preis 2020 | Ø Preis 2025 |
|---|---|---|
| Kalamar | £140.000 | £220.000 |
| Kızıltaş | £100.000 | £180.000 |
| Komurluk | £160.000 | £270.000 |
| Ortaalan | £85.000 | £150.000 |
| Islamlar (Inland) | £50.000 | £90.000 |
👉 Im Schnitt haben Grundstücke in Kalkan in den letzten 5 Jahren 60–80 % Wertsteigerung erlebt.
Treiber der Preissteigerungen
Mehrere Faktoren haben die Grundstückswerte in Kalkan nach oben getrieben:
- Ausländische Nachfrage: Besonders Briten, Deutsche und Skandinavier investieren in Zweitwohnsitze und Ferienimmobilien.
- Begrenztes Angebot: Küstennahe Baugrundstücke sind rar und damit stark im Wert gestiegen.
- Ferienvermietung: Hohe Renditen aus Kurzzeitvermietung steigern die Attraktivität für Investoren.
- Zonenplanung & Bauauflagen: Strengere Vorgaben bei Hanglagen und Meerblickgrundstücken machen bereits genehmigte Parzellen noch wertvoller.
- Infrastruktur: Verbesserungen bei Straßen, Strom, Wasser und Internet – besonders in Ortsteilen wie Islamlar – erhöhen die Nachfrage.
Während die Türkische Lira starken Schwankungen unterliegt, werden Grundstücke in Kalkan überwiegend in Pfund oder Euro gehandelt, was für internationale Käufer Stabilität schafft.
Die Gewinner-Regionen
- Komurluk & Kalamar: Spitzenreiter mit den stärksten Preissteigerungen dank Meerblick, Sonnenuntergangslage und sehr begrenztem Angebot.
- Kızıltaş & Ortaalan: Ebenfalls starkes Wachstum – Hanglage mit Panorama und Zentrumsnähe.
- Islamlar & Kalkan Köyü: Solides, stetiges Wachstum – beliebt für Privatsphäre, Gärten und nachhaltige Eco-Villen.
Bauvorschriften & Genehmigungen
Ein entscheidender Faktor für den Wert ist die Bebaubarkeit.
Neue Regelungen setzen Grenzen bei:
- Maximalhöhe von Gebäuden
- Abstandsflächen
- Erhaltung von Grünzonen
Grundstücke mit älteren Baugenehmigungen oder bereits vorhandenen Rechten erzielen deshalb deutliche Preisaufschläge.
Ausblick für Investoren
- Die extremen Preissprünge der letzten Jahre könnten sich abflachen.
- Erwartet wird eine stabile bis moderate Steigerung durch anhaltende Auslandsnachfrage und begrenzte Verfügbarkeit.
- Im Vergleich zu Spanien, Portugal oder Griechenland sind Grundstücke in Kalkan weiterhin preislich attraktiv, insbesondere durch die Kombination aus Renditepotenzial und Aufenthaltsgenehmigungen beim Immobilienerwerb.
Fazit – Grundstücke in Kalkan bleiben eine kluge Investition
Zwischen 2020 und 2025 haben Grundstücke in Kalkan einen beeindruckenden Wertzuwachs erlebt. Wer früh investierte, konnte deutliche Gewinne erzielen. Doch auch 2025 gilt: Mit strategischer Auswahl – vor allem bei Meerblick und gesicherter Baugenehmigung – sind Grundstücke in Kalkan eine der attraktivsten Immobilienanlagen an der türkischen Riviera.
