Kalkan an der türkischen Mittelmeerküste bleibt auch 2025 einer der attraktivsten Immobilienmärkte für internationale Käufer. Doch viele Investoren stehen vor der Frage: Soll ich ein Investitionsgrundstück kaufen oder gleich eine fertige Ferienvilla erwerben?
Beide Strategien können lukrativ sein – unterscheiden sich aber deutlich in Einstiegskosten, Renditepotenzial und Zeitaufwand.
Contents
1. Einstiegskosten im Vergleich
- Fertige Villa
- Durchschnittspreis 2025: £350.000 – £600.000 (Meerblick, 3–5 Schlafzimmer, Pool)
- Sofort bezugsfertig, inklusive Einrichtung und oft mit bestehender Vermietungshistorie.
- Investitionsgrundstück
- Preis 2025: £90.000 – £250.000 (abhängig von Lage, Aussicht, Baugenehmigung)
- Hinzu kommen Baukosten von £850 – £1.200 pro m², Pool & Garten ca. £20.000 – £40.000.
- Gesamtkosten für 3–4 SZ Villa: £250.000 – £400.000 (je nach Standard).
2. Renditepotenzial und Einnahmen
- Ferienvilla
- Kurzfristige Vermietung über Airbnb oder Booking:
- £200 – £400 / Nacht in Toplagen (Kalamar, Kızıltaş, Komurluk).
- Jahresbruttoeinnahmen: £25.000 – £45.000.
- ROI: 7–10 % jährlich möglich (abhängig von Auslastung & Management).
- Kurzfristige Vermietung über Airbnb oder Booking:
- Grundstück mit Neubau
- Keine direkten Einnahmen bis zur Fertigstellung.
- Nach Bau: Verkauf mit hoher Marge oder Ferienvermietung.
- Beispiel: Grundstück £120.000 + Bau £280.000 → Gesamt £400.000.
Marktwert nach Fertigstellung: £600.000 – £700.000 → Wertsteigerung bis 70 %.
3. Wertsteigerung & Kapitalwachstum
- Land: Steigt oft stärker, da Grundstücke mit Meerblick knapp sind. Wer 2020 kaufte, konnte bis 2025 Wertsteigerungen von +60–80 % erzielen.
- Villen: Steigen moderater, abhängig von Baujahr, Ausstattung und Renovierungsstand. Neue Objekte haben die besten Aussichten auf Wertzuwachs.
4. Laufende Kosten & Verwaltung
- Gemeinsame Kosten:
- Grundsteuer: 0,1 % (Grundstück) / 0,2 % (Villa).
- Müll- & Umweltgebühren (über Wasserrechnung).
- Einkommensteuer auf Mieteinnahmen ab 15 %.
- Villa-spezifisch:
- Wartung Pool/Garten: £2.000–£3.500 / Jahr.
- Instandhaltung & Gästemanagement (falls über Agentur): 15–20 % der Mieteinnahmen.
- Grundstück-spezifisch:
- Minimale Pflegekosten (£100–£200 / Jahr für Reinigung & Zaunpflege).
5. Zeitfaktor & Risiko
- Villa: Sofortige Nutzung & Einnahmen. Risiken sind Marktsättigung und hoher Unterhalt.
- Grundstück: 12–18 Monate Bauzeit, Baukosten-Schwankungen, Genehmigungen. Dafür langfristig oft höhere Gewinnmargen.
Fazit: Was lohnt sich mehr?
- Kurzfristige Rendite & sofortige Einnahmen: → Ferienvilla kaufen.
- Langfristiger Wertzuwachs & hohe Gewinnmargen: → Investitionsgrundstück + Neubau.
👉 Der Hybrid-Ansatz gilt als besonders spannend: Grundstück mit genehmigtem Bauplan kaufen, Villa errichten und anschließend vermieten oder mit Gewinn weiterverkaufen.
