Türkisches Golden Visa: Aufenthalt durch Immobilienkauf in Kalkan möglich?

Einleitung

Die Türkei gehört seit Jahren zu den beliebtesten Destinationen für internationale Immobilienkäufer. Neben mediterranem Klima, erschwinglichen Preisen und hoher Lebensqualität lockt vor allem eines: die Möglichkeit, über den Immobilienkauf eine Aufenthaltserlaubnis oder sogar die türkische Staatsbürgerschaft zu erhalten. Besonders die Küstenstadt Kalkan gilt dabei als attraktiver Standort für ausländische Investoren. Doch wie funktioniert das türkische „Golden Visa“ in der Praxis – und welche Chancen bietet Kalkan?

Was ist das „Türkische Golden Visa“?

Offiziell heißt das Programm nicht Golden Visa, doch die Türkei bietet ein auf Immobilieninvestitionen basierendes Aufenthalts- und Staatsbürgerschaftsprogramm. Es gibt zwei Hauptoptionen:

• Kurzfristige Aufenthaltserlaubnis: für den Kauf einer Immobilie, unabhängig vom Kaufpreis
• Türkische Staatsbürgerschaft durch Investition: ab einem Immobilienwert von mindestens 400.000 USD, mit einer Haltefrist von drei Jahren

Auch britische und deutsche Staatsbürger können beide Optionen beantragen – je nach Lebensziel.

Aufenthaltserlaubnis durch Immobilien in Kalkan

Der Kauf einer legal registrierten Immobilie in Kalkan berechtigt zur Beantragung einer kurzfristigen Aufenthaltserlaubnis. Voraussetzungen sind:

• Tapu (Grundbuchurkunde) auf den Käufer eingetragen
• Immobilie liegt nicht in einer Sperrzone (Kalkan ist zulässig)
• Nutzung als Wohnimmobilie
• Nachweis ausreichender finanzieller Mittel

Ein Mindestkaufpreis ist für diesen Aufenthaltstitel nicht erforderlich. Viele Käufer sichern sich dadurch die Möglichkeit, in Kalkan Villen zu leben und gleichzeitig eine Aufenthaltserlaubnis in der Türkei zu erhalten.

Türkische Staatsbürgerschaft durch Investition

Wer mindestens 400.000 USD in Immobilien investiert und diese für mindestens drei Jahre hält, kann die türkische Staatsbürgerschaft beantragen.
Erforderlich sind:

• Zahlungsnachweis über eine türkische Bank
• offizielles Bewertungsgutachten der Immobilie
• Eintragung einer Dreijahres-Sperrklausel im Grundbuch

Luxusvillen in Kalkan mit Meerblick erfüllen oft diese Wertgrenze. Damit erwerben Käufer nicht nur eine Villa in Kalkan, sondern auch das Recht auf einen türkischen Pass.

Vorteile des Aufenthalts in der Türkei

Mit einer gültigen Aufenthaltserlaubnis genießen Investoren zahlreiche Rechte:

• Ganzjähriges Leben in der Türkei (oder saisonaler Aufenthalt)
• Kontoeröffnung bei türkischen Banken
• Zugang zu privaten und öffentlichen Gesundheitssystemen
• Möglichkeit, Fahrzeuge zu registrieren
• Kinder können in lokale oder internationale Schulen eingeschrieben werden

Nach acht Jahren ununterbrochenem Aufenthalt kann eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis beantragt werden.

Ablauf und Antragsprozess

Nach dem Immobilienkauf in Kalkan dauert die Bearbeitung der Aufenthaltserlaubnis in der Regel 2 bis 6 Wochen. Benötigt werden:

• Tapu (Grundbuch)
• DASK-Erdbebenversicherung
• gültiger Reisepass + Visum
• türkische Steuernummer
• Einkommens- oder Vermögensnachweis
• Krankenversicherung
• biometrische Fotos

Die Anträge werden online eingereicht und beim Göç İdaresi (Immigrationsbüro) in Kaş bearbeitet.

Rechtliche und steuerliche Beratung ist Pflicht

Obwohl der Prozess klar geregelt ist, empfiehlt sich dringend die Zusammenarbeit mit einem zweisprachigen Anwalt oder einer seriösen Kalkan-Immobilienberatung. Diese stellen sicher, dass alle Unterlagen korrekt sind und die Immobilie den Anforderungen entspricht. Wer die Villa in Kalkan vermietet, sollte zudem einen Steuerberater einschalten, da Mieteinnahmen in der Türkei steuerpflichtig sind.

Fazit: Kalkan als ideale Wahl für Golden Visa Käufer

Kalkan vereint klare Grundbuchstrukturen, eine etablierte internationale Community und hochwertige Luxusimmobilien. Für ausländische Käufer, die sowohl eine Aufenthaltserlaubnis als auch die Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf anstreben, ist Kalkan eine der besten Optionen in der Türkei. Mit Meerblick-Villen, hoher Wertsteigerung und stabiler Nachfrage bietet Kalkan nicht nur mediterranen Lifestyle, sondern auch eine rechtlich abgesicherte Investitionschance.