Kalkan an der türkischen Riviera hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Orte für Luxus-Ferienvermietungen entwickelt. Die Kombination aus türkisfarbenen Buchten, mediterranem Flair und steigender internationaler Nachfrage macht die Stadt zu einem Hotspot für Investoren, die ihre Villa über Airbnb oder ähnliche Plattformen vermieten möchten.
Doch lohnt sich der Bau einer Villa in Kalkan 2025 wirklich als Investment? Dieser Leitfaden zeigt die Kosten, Einnahmepotenziale und Erfolgsfaktoren für eine rentable Kurzzeitvermietung.
Contents
Warum zieht Kalkan Airbnb-Gäste an?
- Boutique-Charme statt Massentourismus
- Beliebt bei britischen, europäischen und arabischen Gästen
- Private Villen mit Pool und Meerblick sind gefragter als Hotels
- Saison von Mai bis Oktober mit Spitzenmonaten im Juli und August
- Hohe Nachfrage nach Selbstversorger-Unterkünften für Familien und Gruppen
👉 Für Investoren bedeutet das: Hohe Auslastung + Premium-Nachtpreise.
Baukosten einer Villa in Kalkan (2025)
Die Baukosten hängen stark von Lage, Größe und Ausstattung ab. Durchschnittswerte:
- Grundstück (Meerblick): £100.000 – £250.000
- Baukosten (schlüsselfertig): £850 – £1.200 / m²
- Pool & Gartenlandschaft: £20.000 – £40.000
- Möblierung & Interior Design: £15.000 – £30.000
- Rechtliches & Steuern: £5.000 – £10.000
💡 Eine 3–4 Schlafzimmer Villa mit Meerblick kostet insgesamt etwa £250.000 – £400.000.
Mögliche Airbnb-Einnahmen
Gut gelegene Villen in Kalkan erzielen 2025 attraktive Mieteinnahmen:
- Durchschnittlicher Tagespreis: £200 – £400 (3–4 SZ mit Pool)
- Auslastung Hauptsaison (Juli/August): 85–95 %
- Auslastung Nebensaison (Mai, Juni, September): 60–75 %
- Jährliche Bruttoeinnahmen: £25.000 – £45.000
👉 Mit professionellem Management sind zweistellige Renditen möglich.
Laufende Kosten und Abgaben
- Airbnb-Gebühr: 3–15 %
- Reinigung & Instandhaltung
- Nebenkosten: Strom, Wasser, Internet
- Jährliche Grundsteuer: 0,2–0,4 %
- Einkommensteuer Türkei: ab 15 % progressiv
- Property Management: ca. 20 % der Mieteinnahmen (optional)
Viele Investoren arbeiten mit lokalen Agenturen, die Check-in, Gästeservice und Reinigung übernehmen.
Erfolgsfaktoren für maximale Rendite
- Investition in Top-Lagen wie Kalamar, Komurluk oder Kızıltaş
- Extras anbieten: Outdoor-Küchen, Whirlpool, Smart-Home-Systeme
- Hochwertige Fotos und professionelle Vermarktung
- Exzellente Gästekommunikation und schnelle Reaktionen
- Bewertungen & Stammgäste aktiv fördern
Fazit – Airbnb-Investment in Kalkan lohnt sich
Der Bau einer Villa in Kalkan ist keine rein passive Investition – mit klarem Konzept, starkem Design und professioneller Verwaltung kann sie jedoch sehr profitabel werden.
2025 bleibt Kalkan einer der spannendsten Märkte am Mittelmeer für Ferienimmobilien und Kurzzeitvermietungen. Wer Qualität liefert, kann seine Villa oft Monate im Voraus ausgebucht sehen – und gleichzeitig von der langfristigen Wertsteigerung der Immobilien profitieren.
